萬科在連鎖集團中的股份可以說是萬科與連鎖公司在4月19日房地產(chǎn)巨頭萬科與中介巨頭連鎖公司宣布“攜手共進”的消息后，組建裝飾公司“萬科”的深層約束力。Vanke表示，將以30億元認購該連鎖股，但尚未披露持股比例。這條消息使連鎖店又熱起來了。自2016以來，已完成三輪融資。在融資榜上有許多知名的投資機構、大型企業(yè)和行業(yè)領頭羊，如京威中國、諾亞財富、深圳海峽基金、招商局資本、控股一資和一流的財富；騰訊、百度、輕媒體、新希望、平安金融。E，九。楊；張一鳴（今日頭條）、王星（美國集團）、姚金博（58上市）。CDH的撤回也很有名。融資規(guī)模為60億元，C輪融資50億元。今年1月，另一家房地產(chǎn)巨頭在中國投資36億元人民幣，并收購了連鎖企業(yè)的6.25%的股份。據(jù)估計，該連鎖店的估值已達416億元左右。鎖鏈的吸引力是什么？他們在業(yè)務發(fā)展過程中遇到了哪些問題和障礙？目前，連鎖企業(yè)尚未上市，其財務數(shù)據(jù)尚未公開，投資者對連鎖企業(yè)的采訪尚未得到答復，因此外界只能在迷霧中看出他們的實際經(jīng)營狀況?！皬姟钡耐蝗缓痛笠?guī)模擴張的答案可能與過去兩年中鏈條的快速增長有關。該連鎖店成立于2001。在2015之前，它只是北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。近年來，二手房地產(chǎn)市場越來越受歡迎。據(jù)連鎖企業(yè)統(tǒng)計，全國二手房交易量占全國二手房交易量的41%，北京、上海二手房交易量占全國二手房交易量的70%以上。但與房地產(chǎn)開發(fā)商一樣，二手房市場中介機構分散，沒有壟斷，市場份額超過10%。連鎖店所有者只占據(jù)了北京市場份額的一半以上。然而，在2015，情況突然改變了。當年，公司董事長左輝帶領連鎖企業(yè)走出北京，與全國20多個城市的中介機構瘋狂合并。一年來，企業(yè)收入猛增近四倍。根據(jù)榮創(chuàng)公司此前公布的財務數(shù)據(jù)，2014年稅前凈利潤約為1.37億元，稅后凈利潤約為7,400萬元；2015年稅前凈利潤飆升至11.96億元，稅后凈利潤約為8.08億元；截至2016年6月30日，未經(jīng)審計的凈利潤為7,400萬元。ETS為16億1400萬元。連鎖企業(yè)突然走上了“狼式擴張”之路，具體的機會連鎖企業(yè)內部沒有披露，業(yè)內人士猜測，2015年的選擇可能是由于房地產(chǎn)行業(yè)的良好勢頭，但一些專業(yè)人士認為，更大的原因與當時互聯(lián)網(wǎng)金融的出現(xiàn)，連鎖銀行由此成為互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)的焦點，這相當于為連鎖銀行的大規(guī)模擴張創(chuàng)造了“現(xiàn)金銀行”，但在2016年初受到監(jiān)管部門對房地產(chǎn)中介貸款的嚴格監(jiān)管，現(xiàn)金流被切斷了。連鎖企業(yè)的瘋狂擴張在2016年也結束了，更多有關資本機構融資的消息可能與此有關。不過，該鏈條并未對此記者作出回應。現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)顯示，目前尚不清楚連鎖企業(yè)是否會在“吃掉一個胖子”后患上消化不良，它們是否會走上一些大型互聯(lián)網(wǎng)公司猖獗擴張和資本鏈斷裂的老路，還需要時間來檢驗。但是，現(xiàn)在有跡象表明，連鎖店如此大規(guī)模的擴張確實有一些副作用，例如支付房東更多的錢來搶奪更多的住房，這在某種程度上犧牲了連鎖店的毛利率，從目前的10%以上到約3%。中原地產(chǎn)董事長在一次采訪中還表示，這種連鎖經(jīng)營方式在未來并不一定是可持續(xù)的。此外，“瘋狂增長”也給連鎖企業(yè)帶來了一個大問題，即迅速擴大的經(jīng)紀人隊伍，已達到13萬人。如何管理這樣一個龐大的團隊將給鏈帶來很多挑戰(zhàn)。此前，有一些銷售人員為訂單而斗爭。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)已不再是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介公司，整個產(chǎn)業(yè)鏈矩陣已經(jīng)形成。從廣義上講，目前連鎖經(jīng)營可以簡單地分為四類：二手房交易、長租房、金融、裝修，最近又擴展到房地產(chǎn)開發(fā)領域。這個新的商務部與連鎖家庭網(wǎng)絡和丁丁租房在北京江泰路莆田科技園共享一棟嶄新的辦公樓。這是北京連鎖總部的第三個辦公地點。目前，其門店數(shù)量約為8000家，有13萬多家經(jīng)紀人，共有51家控股或持股子公司。其中，大多數(shù)是由連鎖企業(yè)在各地收購和建立的，主要是在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中。其他公司從事信息咨詢、融資擔保、廣告策劃、銷售咨詢、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人是連鎖家庭的基本業(yè)務，也是主要的收入來源。其中，二手房銷售主體和房屋租賃業(yè)務是連鎖房地產(chǎn)。新住宅業(yè)務的主體是連鎖業(yè)主，它成立于2015年，全資屬于連鎖住宅房地產(chǎn)。在信息服務領域，公司于2010年建立了連鎖家庭網(wǎng)絡，被認為是未來連鎖家庭上市的主體。另一個與連鎖店所有者無關，但實際上由左輝控股的公司是連鎖金融公司。其前身連鎖金融，于2014年底推出，是連鎖金融的主要業(yè)務平臺。此外，鏈和Vanke還擁有合資企業(yè)的家居裝飾業(yè)務。2015年8月，北京萬科有限公司與連鎖家居聯(lián)合成立萬科連鎖家居（北京）裝飾有限公司，正式進入裝飾行業(yè)。北京萬科持股60%，連鎖店份額40%。去年六月，家居用品“萬鏈V+”正式推出，完成簽約一個月以上1000套。連鎖企業(yè)受到各種資本的關注，一些業(yè)內人士認為“由于二手房交易量巨大，作為一個10萬億級的市場，沒有領先的壟斷企業(yè)，連鎖企業(yè)仍然是領頭羊?！贝送?，連鎖家居是一家具有互聯(lián)網(wǎng)基因的房地產(chǎn)中介公司，其核心競爭力體現(xiàn)在完整的O2 O架構中。鏈式家庭的后臺架構是基于數(shù)據(jù)驅動的。在此基礎上，二手房、出租房和隨后的住房推廣服務能夠很好地結合起來，并且還有很大的想象空間。”榮創(chuàng)表示，目前連鎖住宅業(yè)務覆蓋全國28個地區(qū)，占據(jù)北京市二手房市場的一半以上，發(fā)展前景良好。萬科在連鎖集團中的股份可以說是萬科與連鎖集團共同打造“萬科”裝飾公司后的深層約束力。對于連鎖董事長左輝本人來說，他認為“連鎖之家”是“第三股力量”，不同于傳統(tǒng)中介和新興的互聯(lián)網(wǎng)中介。與互聯(lián)網(wǎng)中介機構相比，連鎖企業(yè)擁有大量在線積累的商店和經(jīng)紀人，這使得O2 O的閉環(huán)更容易形成。此外，連鎖企業(yè)還提供金融服務，這也是其受歡迎的重要原因。然而，目前，連鎖經(jīng)營只能說是依靠大規(guī)模吸引資金，未來具體的深耕還有資金、人事管理等問題有待解決。Vanke的射程是值得的錢，只能留時間進行測試。

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