大數(shù)據(jù)時代，用戶需求偏好成為提升服務(wù)體驗(yàn)的重要參考，也成為各品牌商爭相探究的課題。在“互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)地產(chǎn)“的模式引領(lǐng)下，好租大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)基于全國80萬套房源數(shù)據(jù)和30萬企業(yè)用戶服務(wù)數(shù)據(jù)積累，首發(fā)2017年第一季度商辦用戶畫像，曝光一線城市擇址眾象。 Q1小企業(yè)扎堆選址 不得不說，隨著創(chuàng)業(yè)熱潮的不斷升溫，一線城市成為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新福地，創(chuàng)業(yè)公司數(shù)量激增，成熟企業(yè)則根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展，對辦公場所拓展和遷移，由此辦公租賃需求飛速增長。好租大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)顯示，縱觀好租公布的整個選址畫像數(shù)據(jù)，一線城市企業(yè)用戶有一個非常明顯的特征““小規(guī)模企業(yè)居多，占到九成。按照面積維度區(qū)分，近八成企業(yè)辦公需求空間在300平米以內(nèi)，其中，100平米以內(nèi)，平均需求占比為34.85%;100-300平米，平均需求占比為43.65%。從行業(yè)層次來看，IT互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)占比最大，約為整體市場需求的1/4。 超半數(shù)高管/ceo直接參與尋找新辦公室 相較于個人住房租賃，企業(yè)選址是一項(xiàng)耗費(fèi)人力和時間成本的大工程，程序更復(fù)雜，決定更謹(jǐn)慎。因此，從好租發(fā)布的一線城市用戶畫像中，可明顯看出60%用戶提前一個月明確選址需求，并開始選擇新的辦公區(qū)。當(dāng)然，也有約20%用戶臨時抱佛腳，要求從明確選址需求到入駐，僅一周時間。 同時，在一線城市租賃用戶群中，擁有最后決策權(quán)的高管ceo群體占比明顯。在大眾看來，高管/ceo群體多關(guān)心公司戰(zhàn)略規(guī)劃，企業(yè)資金狀態(tài)、團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)等宏觀事項(xiàng)，其實(shí)不然，好租大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中超半數(shù)的高管/CEO會直接參與到企業(yè)選址中來。對比用戶身份可發(fā)現(xiàn)，公司法務(wù)參與選址的情況占比較低。因此，這也凸顯了在商辦租賃亂象(租賃價格不透明，傭金不明、合同問題等)仍舊存在的今天，選擇專業(yè)租賃選址機(jī)構(gòu)的重要性。 一線城市租賃單價差距明顯 數(shù)據(jù)顯示，一線城市用戶畫像群體，在租賃單價方面有著明顯差距，在北京市場上，單價2~5元的選址需求，成為主流需求區(qū)間，整體占比達(dá)74%;深圳和廣州市場，單價1~4元受熱捧，比重分別為90%、87%。原因分析主要基于兩個方面，一是北京作為國家的政治經(jīng)濟(jì)中心，商服土地成交溢價率明顯高于深廣，造成寫字樓租金高;二是北京市場企業(yè)用戶承租能力較強(qiáng)，因而在單價需求上高于深圳和廣州。 互聯(lián)網(wǎng)時代，大數(shù)據(jù)在商辦地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮著舉足輕重的作用，但眾多企業(yè)還是困惑于理解和分析它。好租憑借大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等核心技術(shù)對用戶偏好進(jìn)行精細(xì)化分析，首發(fā)2017年第一季度一線城市用戶畫像，填補(bǔ)領(lǐng)域內(nèi)這一數(shù)據(jù)空白，對實(shí)現(xiàn)整個行業(yè)的數(shù)據(jù)運(yùn)維思維提供了更多線索和可能。

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