文/騰訊科技 韓依民 擁有一套度假房產(chǎn)是很多人的夢(mèng)想，但在現(xiàn)實(shí)生活中，有能力購(gòu)買度假房產(chǎn)的人群畢竟有限，而即使有能力購(gòu)買度假房產(chǎn)，房屋也大多處于空置狀態(tài)，利用率并不高，無法實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。 度假房產(chǎn)利用率不高的狀況，曾為途家撬動(dòng)度假房產(chǎn)分享的基礎(chǔ)。 2012年，途家創(chuàng)始人羅軍帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)在海南開始嘗試房屋托管模式，在分享經(jīng)濟(jì)大熱的背景下，有著深厚房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的羅軍以房屋托管模式撬動(dòng)了短租業(yè)務(wù)，為如今進(jìn)入獨(dú)角獸領(lǐng)域的途家，奠定了一塊具有自身競(jìng)爭(zhēng)壁壘的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。 今天，以房屋托管模式起家的途家選擇再進(jìn)一步。4月13日，途家宣布推出共享度假新模式，發(fā)布了共享度假交換平臺(tái)VaShare，以及會(huì)員度假俱樂部“全球住“。 與途家現(xiàn)有模式相比，VaShare及“全球住“向上游進(jìn)一步延展，鎖定全球度假房產(chǎn)，這是一個(gè)體系復(fù)雜、資產(chǎn)偏重、依賴重運(yùn)營(yíng)的新業(yè)務(wù)。 根據(jù)介紹，VaShare 是一個(gè)建立基于所有權(quán)共享的預(yù)付費(fèi)會(huì)員度假服務(wù)及交換體系，全球住是VaShare旗下的會(huì)員俱樂部。 要理解VaShare，先要弄清楚“全球住“到底是什么。 根據(jù)官方介紹，全球住即在全球適合國(guó)人的度假點(diǎn)選擇優(yōu)質(zhì)房源，將房屋所有權(quán)分成52份以此實(shí)現(xiàn)房源所有權(quán)共享并引入途家斯維登酒店管理體系，通過交換平臺(tái)將用戶與全球的房源連接，實(shí)現(xiàn)用戶可在平臺(tái)內(nèi)800多個(gè)遍布全球度假點(diǎn)中選擇入住。 具體來講即，途家在全球適合國(guó)人度假的地點(diǎn)挑選優(yōu)質(zhì)房源，由第三方信托公司購(gòu)買房源，將一定期限內(nèi)房源的所有權(quán)分為52份，購(gòu)買了其中一份所有權(quán)的用戶，即成為全球住的會(huì)員。 成為全球住的會(huì)員后：第一，會(huì)員可以享有一定期限內(nèi)，每年入住遍布全球的多個(gè)度假點(diǎn)房源一周的權(quán)益;第二，用戶降低了購(gòu)買度假房產(chǎn)的成本;第三，由于其購(gòu)買的度假房產(chǎn)會(huì)通過途家VaShare開放給更多人入住，因此提高了房屋的使用率，并且免去了住宿行業(yè)中的租金成本及日常營(yíng)銷成本;第四，在會(huì)員期滿后，全球住將處置會(huì)員所持房產(chǎn)，處置收益會(huì)返還給用戶。 VaShare官網(wǎng)上目前展示的全球住項(xiàng)目有位于海南萬寧的保利半島一號(hào)房產(chǎn)，以“經(jīng)典型“產(chǎn)品為例，一份可入住2人、擁有10年10周度假交換權(quán)益的產(chǎn)品售價(jià)31800元，一份可入住3-4人、擁有10年10周度假交換權(quán)益的產(chǎn)品售價(jià)39800元。 假設(shè)用戶購(gòu)買了售價(jià)為31800元的產(chǎn)品，即成為了全球住的會(huì)員，擁有了10年內(nèi)，每年可享一周，入住全球住房源池及VaShare房源池的權(quán)益。需要說明的是，購(gòu)買產(chǎn)品成為全球住會(huì)員后，會(huì)員每年還需繳納700元維管費(fèi)。 根據(jù)VaShare團(tuán)隊(duì)成員的計(jì)算，這種打包十年房產(chǎn)所有權(quán)及入住權(quán)益的購(gòu)買方式，在相同的入住時(shí)間基礎(chǔ)上，比用戶通過各種渠道預(yù)訂所需支付的房費(fèi)要優(yōu)惠60%。 以保利半島一號(hào)經(jīng)典型產(chǎn)品為例，十年內(nèi)用戶實(shí)際需要支付的費(fèi)用為初始費(fèi)用加每年700的維管費(fèi)，共38800元。 十年內(nèi)，用戶共擁有70天的度假房產(chǎn)入住權(quán)，如果通過其他渠道預(yù)訂房源，以房源一晚600元的價(jià)格計(jì)算，需支付42000元。而全球住的房源在十年所有權(quán)到期后，將處置房源并將收益全部返還用戶，假設(shè)該房屋所有權(quán)賣出價(jià)格為2萬，即全球住用戶實(shí)際支付的費(fèi)用為3.8萬減去2萬為1.8萬。與4.2萬相比，剛好優(yōu)惠了60%左右。 不過這種計(jì)算基于一種比較理想的情況，即房產(chǎn)在十年后保值或者升值，如果房產(chǎn)貶值，以上的計(jì)算就要另當(dāng)別論。 全球住的房源池是VaShare平臺(tái)的一部分，根據(jù)VaShare團(tuán)隊(duì)的設(shè)想，除了全球住的房源，VaShare還將拓展全球各地的度假村等房源，豐富VaShare的房源池。 在VaShare平臺(tái)的游戲規(guī)則下，全球住的會(huì)員可以將自己的房屋所有權(quán)與其他房源的所有權(quán)交換，交換入住VaShare房源池內(nèi)的全球各地房源。 由于全球各地度假房產(chǎn)的價(jià)格會(huì)有差異，因此VaShare團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)了一套體系以保證交換能夠在等價(jià)的基礎(chǔ)上完成。 首先是全球住，為了保證全球住不同地方的房產(chǎn)價(jià)值一致，團(tuán)隊(duì)在選擇房源的時(shí)候會(huì)有意識(shí)的挑選價(jià)值相等的房源。而在VaShare的大平臺(tái)下，團(tuán)隊(duì)將通過算法設(shè)計(jì)一套分?jǐn)?shù)體系，為不同價(jià)值的房源交換，提供換算依據(jù)，不過根據(jù)團(tuán)隊(duì)介紹，分?jǐn)?shù)體系是VaShare下一步要做的事情，目前這個(gè)體系還在前期的完善中。 尤其值得注意的是，VaShare由攜程及途家投資成立，是一個(gè)獨(dú)立于途家的公司，主要成員來源于途家核心團(tuán)隊(duì)，目前團(tuán)隊(duì)規(guī)模在三十人左右，項(xiàng)目由途家二號(hào)員工、途家控股機(jī)構(gòu)總裁莊海領(lǐng)頭，他同時(shí)為VaShare的CEO。 無論對(duì)于途家還是對(duì)于分享住宿行業(yè)而言，VaShare都是一個(gè)全新的模式，團(tuán)隊(duì)成員也坦言目前項(xiàng)目剛剛起步，還有很多細(xì)節(jié)需要完善和推進(jìn)。 放在途家大版圖下，在收購(gòu)螞蟻短租、合并攜程去哪兒民宿短租業(yè)務(wù)后，途家在國(guó)內(nèi)產(chǎn)品線上的布局已經(jīng)非常完整，推出這種所有權(quán)共享的度假房產(chǎn)，對(duì)拓展海外短租市場(chǎng)是一次大膽的嘗試。 而這種內(nèi)部創(chuàng)新，也可以充分調(diào)動(dòng)整合多項(xiàng)業(yè)務(wù)后途家員工的積極性，為更多員工提供新的發(fā)展空間。從這個(gè)意義來看，VaShare值得鼓勵(lì)。 不過回歸到項(xiàng)目本身，VaShare如何吸引更多用戶加入全球住，如何把控房產(chǎn)所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，如何保證會(huì)員的權(quán)益，如何平衡淡旺季會(huì)員交換入住的成功率等問題，還需要VaShare團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步探索解決。

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