這兩天，先是新華社披露了中介的9大套路，甚至中介能攛掇客戶離婚，并且給客戶親手做假離婚證，還有媒體爆料中介利用一些僵尸房源，然后故意拉高地區(qū)房?jī)r(jià)。這些房源根本就不存在，也不成交，他們存在的意義就是為了抬價(jià)和制造恐慌。 正當(dāng)大家對(duì)于黑中介簡(jiǎn)直是恨之入骨的時(shí)候，馬 云又殺出來(lái)了，他說(shuō)起碼在租房這個(gè)領(lǐng)域，自己已經(jīng)找到了干掉黑中介的辦法，前天也就是3月29日，馬 云的支 付 寶宣布，正式推出租房免押金服務(wù)。支 付 寶終于赤裸裸的來(lái)?yè)屔饬恕?支 付 寶開(kāi)放了芝麻信用，和蘑菇租房對(duì)接，芝麻信用650分以上的，可以不用向之前一樣，再押一付三了。押金被信用取代。不但免除了租金，而且還能享受到房租月付款，以及免中介的服務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)強(qiáng)大的去中介化，這次終于把屠刀砍向了房地產(chǎn)行業(yè)。 房東自己錄入房源，然后房子出租后，房源自動(dòng)下架。如果完成出租再重新上線。租客和蘑菇公寓管理方對(duì)接，去除中間環(huán)節(jié)。 這種東西引發(fā)了全民的關(guān)注和討論，有人表示支持，說(shuō)不錯(cuò)，終于不用再受房產(chǎn)中介的氣了，也不用一下付出3個(gè)月房租那么蛋疼。減輕了自己的支出負(fù)擔(dān)。把房子租給有信用的人，也讓房東們踏實(shí)很多，不會(huì)出現(xiàn)把冰箱也給偷走的情況。但反對(duì)的也不少，基本還是小眾，真要是房東丟了東西，馬云爸爸管賠嗎?租房市場(chǎng)違約太多，沒(méi)有強(qiáng)約束很難執(zhí)行。只是一廂情愿而已。 其實(shí)我們也可以分析一下。這東西能不能做得起來(lái)。 首先，積極影響很大，說(shuō)明我們多年積累的信用，終于可以貨幣化了。有了芝麻信用，可以起到相應(yīng)的作用了。這會(huì)讓更多的人注重自己的信用積累，進(jìn)一步豐富數(shù)據(jù)。比如除了租房之外，買(mǎi)賣(mài)商品退款，借貸等也就有了更多的數(shù)據(jù)支持。社會(huì)逐漸走向正能量。 其次，噱頭大于實(shí)際，這次支 付 寶開(kāi)放芝麻信用給蘑菇租房，還是為了推廣蘑菇租房的業(yè)務(wù)，也只限于有管理方的公寓這塊的出租，也就是說(shuō)這本來(lái)就是一個(gè)B2C的市場(chǎng)，即使是C2C，房東的C端，也僅限于職業(yè)房東。有企業(yè)或者職業(yè)房東把房源收上來(lái)，然后統(tǒng)一裝修，出租。這是在管理之后推向市場(chǎng)的，是有職業(yè)房東來(lái)打理的，這些人本來(lái)就是服務(wù)者，賺的就是差價(jià)。所以本身也就不用中介來(lái)服務(wù)。這次只是把信用開(kāi)放了，650分信用的給了一個(gè)優(yōu)惠而已，這個(gè)優(yōu)惠的內(nèi)容就是不用付押金了，租金也可以月付了。就是這么回事。 第三，暫時(shí)不具備向絕對(duì)C端開(kāi)放的實(shí)力，也就是說(shuō)房東直接在無(wú)管理的情況下租給房客，這就比較麻煩了。房子這個(gè)東西極度不標(biāo)準(zhǔn)化，所以很難在線上根據(jù)圖片完成成交，你要租房，就得線下帶看，那么房東哪有那么多功夫天天去賠客戶看房，所以從前期服務(wù)角度來(lái)說(shuō)就存在極大的問(wèn)題，后期服務(wù)也有極大的不確定性，房客的信用可以用芝麻信用解決，房東的信用怎么解決，是收房東的押金還是把房東數(shù)據(jù)也統(tǒng)計(jì)出來(lái)。那么房東突然違約要賣(mài)房了，你怎么約束他，扣他的信用積分?這個(gè)約束力顯然太弱了，畢竟跟幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的房?jī)r(jià)相比，幾個(gè)積分算個(gè)屁啊。 第四，租房中意想不到的問(wèn)題太多，比如一個(gè)電視機(jī)非故意損壞，雙方起了爭(zhēng)執(zhí)，這算誰(shuí)的，法院和公安都不愛(ài)管這個(gè)事，因?yàn)楦菊f(shuō)不清楚，這時(shí)候全靠中介的押金約束，優(yōu)勢(shì)在房東一方。那么如果支付寶沒(méi)有押金了，這種矛盾和糾紛怎么處理，這些都沒(méi)有解決方案。 所以，單就租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，就有無(wú)數(shù)的問(wèn)題需要解決。恐怕遠(yuǎn)不是一個(gè)信用開(kāi)放就能夠破解的，這畢竟是一個(gè)重資產(chǎn)重服務(wù)的行業(yè)，需要渠道下沉的很深才行。而這種B2C或者是偽C2C的公寓租房業(yè)務(wù)，其實(shí)挺好。把租房流程標(biāo)準(zhǔn)化了，也加強(qiáng)了服務(wù)。但問(wèn)題也不少，第一他只能打高端，只能是做那些職業(yè)房東的生意，租金肯定比市場(chǎng)貴不少，第二由于現(xiàn)在市場(chǎng)租金不高，所以先拿房源再出租其實(shí)就賺了個(gè)差價(jià)，但市場(chǎng)價(jià)卻相當(dāng)透明，你價(jià)格壓低了，房東不樂(lè)意，你抬高價(jià)格租客就不租了。如果不做隔斷房群租房，很那產(chǎn)生利潤(rùn)。所以平臺(tái)就要補(bǔ)貼，這仍將是一個(gè)燒錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。能夠堅(jiān)持多久，并不確定。

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