受制于一二線城市的嚴(yán)厲調(diào)控及三四線城市的庫存壓力，今年總體房價(jià)上漲趨勢將得到遏制，但預(yù)計(jì)調(diào)整幅度有限。一方面是熱點(diǎn)城市的供求矛盾依舊難以扭轉(zhuǎn)，另一方面是高地價(jià)成為房價(jià)的有力支撐。專家認(rèn)為下半年樓市仍然利好，建議購房者把握時(shí)機(jī)及早買房。購房者為湊首付，使得墊資、抵押貸、借貸寶等線上借貸工具成為借錢買房的新手段。 調(diào)控就像一扇門，你看著他緩緩關(guān)上，生怕自己被關(guān)在門外。門越關(guān)越緊，你越來越恐慌。這其實(shí)是一種饑餓營銷。 調(diào)控本身是為了改變大家對未來的預(yù)期?？墒沁@樣的緩緩關(guān)門式調(diào)控卻反而讓大家更加焦灼。 房價(jià)都這么高了，現(xiàn)在還能買么? 如果是剛需購房，無論什么情況下都可以買，只看能否在你的預(yù)算情況下，選到符合自己需求的、居住舒服的房子。每個(gè)家庭可以拿出家庭可投資資產(chǎn)的30%-50%的配置優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。 如果是二手房，可以趁著現(xiàn)在活躍的房地產(chǎn)市場大膽操作，因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)市場低迷，不動產(chǎn)就真的不動了。大家可以換掉老破小，去買更優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)。但是需要先研究好政策。因?yàn)橛锌赡芤毁u出去了，就沒有房票再買了。 如果要追求資金的回報(bào)率，就要選擇一手新房，因?yàn)槎址侩m然有折價(jià)，但是銀行評貸款折價(jià)更多，無法按照實(shí)際成交價(jià)貸款，相當(dāng)部分必須付全款。而房產(chǎn)投資真正賺錢的秘密不是漲幅，而是財(cái)務(wù)杠桿的倍數(shù)。 一手房為預(yù)售的期房。一般為2年內(nèi)交房，而房產(chǎn)證大約在交房后2年拿到。這就意味著正常情況，我們第五年才能夠賣出。我們考慮的不應(yīng)該是現(xiàn)在這個(gè)月漲不漲，沒有意義。而是應(yīng)該考慮這個(gè)5年周期內(nèi)能漲多少，第5年能漲多少。而且越早買越好，買的越早，越早交房，越早拿到房產(chǎn)證，越早可以自由交易。否則你就只能看到漲幅，無法將上漲利益變現(xiàn)，然后再去杠桿投入。重復(fù)杠桿不斷再投入是不論做任何生意做大的核心秘密。 限購是一個(gè)不可持續(xù)的政策，所以總會伴隨著收緊和放松。收緊時(shí)漲幅有限，放松時(shí)全面急劇暴漲。最明智的做法就是，限購限貸政策收緊就要搶入。 當(dāng)然，湊首付款不是一件容易的事情，大多數(shù)購房者已經(jīng)耗盡了自己和雙方父母的大部分積蓄。 怎樣才能借到更多的錢呢? 互聯(lián)網(wǎng)金融蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，市面上不乏借款渠道，但是向誰借合適，怎么借成本最小，仍然千差萬別。 墊資是很多中介機(jī)構(gòu)會主動向購房者推薦的辦法，但是這場外資金墊資房貸的“類首付貸“存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。 一位房產(chǎn)中介人士表示，目前其所在的公司無法做首付墊資業(yè)務(wù)，但是可以聯(lián)系第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺來做。據(jù)其介紹，目前平臺的借款方基本上都是賣房再買房時(shí)著急用錢的人。通過借款，一方面可以把現(xiàn)在貸款未還清的房子解抵押然后賣掉再買房，另一方面也可以作為另一套房的首付。 抵押貸是另一個(gè)門路，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)即信用，用它抵押，可以以較低的利率從銀行借出不少錢來?，F(xiàn)在資金端口收緊，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮40%，加起來也不會超過7%，但前提是需要有房本做抵押。 另一個(gè)選擇是有循環(huán)授信額度的信用貸。如果單位資質(zhì)比較好、收入流水比較高、征信記錄也不錯(cuò)，都可以嘗試去申請。但此類銀行貸款對貸款對申請人的職業(yè)要求很高，必須是：公務(wù)員、事業(yè)單位、水電煤煙草等壟斷性企業(yè)、大型的金融企業(yè)、國企央企、外企500強(qiáng)、上市公司的在職員工，或者是會計(jì)師、律師這樣的專業(yè)人士。絕大部分普通職業(yè)者可能會被排除在外。 綜合來看，如果人脈廣人品好，向親朋好友等熟人求助這樣的傳統(tǒng)辦法仍是最優(yōu)，不僅利息可自主商議(通常比較低)，還可以適當(dāng)展期。而且隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，朋友間借錢也已經(jīng)突破傳統(tǒng)線下寫借條這樣尷尬的方式，通過借貸寶這樣的軟件，就可以形成規(guī)范的電子合同簽署，不用擔(dān)心變成糊涂的人情債。 目前借貸寶只給單個(gè)用戶20萬的借款額度，如果您愿意主動向好友支付一定利息，為了湊首付，借滿額度不成問題。如果一家人使用4個(gè)賬號借款，最高就可以借到80萬。 當(dāng)然，更是要合理負(fù)債，評估好自己或者整個(gè)家庭的負(fù)債能力，雖然類似房貸這樣的負(fù)債，都屬于合理的良性負(fù)債。但需要牢記的是，在硬幣的另一面，借錢也可能同步放大風(fēng)險(xiǎn)。

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